El aval del alquiler

Par Hélène Baratte le 03/10/2011 | Theme : Reglamentación

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Como les decía: el aval, junto con la religión y la política, forma parte de los temas delicados de abordar. Al no estar nadie a salvo de sufrir un traspiés en la vida que pueda provocar un incumplimiento de pago, no hay que avalar a la ligera.
La formalidad del aval

¡El avalador se compromete… formalmente!: según el artículo 2292 del Código civil, el avalador debe firmar un contrato escrito, sea cual sea el tipo de alquiler:

"El aval no se sobreentiende; debe hacerse expresamente, y puede extenderse más allá de los límites en los que ha sido acordado."

Es importante que el compromiso de aval sea jurídicamente correcto. El número de menciones manuscritas que debe reproducir el avalador es más elevado en el caso de un aval de duración indeterminada que en el de un compromiso de duración determinada.

En el contrato de aval se puede indicar que el avalador se compromete "durante la duración del contrato, renovado dos veces por el mismo periodo". Esta duración prevista en el contrato de aval  hace del aval un compromiso de duración determinada

En el contrato de aval se puede indicar que el avalador se compromete "durante toda la duración del contrato inicial y de su eventual renovación y/o de su prórroga": en ese caso, como no se especifica el número de renovaciones y/o de prórrogas, el contrato del aval es de duración indeterminada,

Cuando el avalador indique una suma máxima de aval, el arrendador no podrá reclamar un importe más elevado, ni en caso de deuda arrendaticia superior.

La persona que avala pone antes de su firma, bajo pena de nulidad, en la copia manuscrita:

1. del importe del alquiler, en cifras y en letras, y las condiciones de su revisión como figuran en el contrato. El avalador debe reproducir íntegramente la cláusula de revisión como se redacta en el contrato,

2. de la mención que expresa claramente que el avalador ha tomado conocimiento de la naturaleza y de la extensión de su contrato,

3. de la reproducción del apartado 2 del artículo 22-1 de la ley del 6 de julio de 1989.

El arrendador entrega al avalador un ejemplar del contrato de alquiler.

Estas formalidades son sancionadas con la pena de nulidad del aval.

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