Check-list de los diagnósticos inmobiliarios

Par Hélène Baratte le 03/10/2011 | Theme : Comprar/vender

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El expediente de diagnóstico técnico para la venta de un bien inmobiliario agrupa a partir de ahora, desde el 1 de enero, a 8 diagnósticos inmobiliarios. ¡La check-list ImmoStreet.com para no olvidar ninguna!

El DDT contiene 8 diagnósticos inmobiliarios para   

1. El plomo,
Eldiagnóstico plomo se refiere a todos los revestimientos interiores y exteriores del alojamiento.En copropiedad, sólo concierne a las partes privadas.
El diagnóstico plomo se refiere a los inmuebles para uso de vivienda construidos antes del 1 de enero de 1949.

2. El amianto,
El diagnóstico amianto se refiere a los inmuebles cuyo permiso de construir ha sido entregado antes del 1 de julio de 1997. El uso del amianto está prohibido por el decreto del 24 de diciembre de 1996.

3. Las termitas,
Las termitas son insectos xilófagos: se nutren básicamente de la madera y de sus derivados.
El diagnóstico termitas debe tener una fecha menor a 6 meses a la fecha de la promesa de venta.

4. El gas,
Cuando el bien vendido está situado en un inmueble en copropiedad, el diagnóstico sobre la instalación interior de gas sólo se refiere a las partes privadas y sus dependencias. A contar desde el 1 de noviembre de 2007, el diagnóstico es obligatorio para todo bien que afecte a la vivienda que conste de una instalación de gas de más de 15 años.

5. La electricidad,
El diagnóstico electricidad se refiere a toda la instalación eléctrica de las partes privadas de los locales para uso de vivienda y de sus dependencias.
El diagnóstico es obligatorio a contar desde el 1 de enero de 2009 durante la venta de todo bien que afecte a la vivienda cuya instalación eléctrica tenga más de 15 años.

6. Los riesgos naturales y tecnológicos
A partir del 1 de mayo de 2011, el territorio nacional se dividirá en 5 zonas sísmicas.
Los municipios se repartirán entre:
- la zona sísmica 1 (muy débil),
- la zona sísmica 2 (débil),
- la zona sísmica 3 (moderada),
- la zona sísmica 4 (media) y
- la zona sísmica 5 (fuerte).
El estado de los riesgos naturales y tecnológicos es obligatorio durante la venta de todo bien inmobiliario construido cualquiera que sea su uso situado en un municipio inscrito en la lista por orden gubernamental.

7. El rendimiento energético.
DPE significa diagnóstico de rendimiento energético.
El DPE es obligatorio desde el 1 de noviembre de 2006 durante la venta de todo inmueble construido para uso de vivienda.
La mención del rendimiento energético del alojamiento es obligatoria en los anuncios inmobiliarios desde el 1 de enero de 2011.

8. El diagnóstico de la instalación de saneamiento no colectivo antes de la venta.

El expediente de diagnóstico técnico para la venta de un bien inmobiliario debe ser entregado por el vendedor durante la firma del compromiso o de la promesa de venta.
En el caso que no se firmen compromiso o promesa de venta, se entrega durante la firma del contrato auténtico de venta en el notario.

Los diagnósticos inmobiliarios deben ser realizados por un profesional certificado, salvo el diagnóstico sobre los riesgos naturales y tecnológicos (ERNT) pero es preferible confiar su elaboración a un profesional.
Desde el 1 de noviembre de 2007, toda persona que efectúe un diagnóstico (plomo, amianto, termitas, gas, electricidad, riesgos naturales y tecnológicos, rendimiento energético) debe estar certificado por un organismo acreditado por el COFRAC, Comité francés de acreditación para cada tipo de diagnóstico.

Cada certificación se le entrega por 5 años.  

 

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